3845 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 410 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633682
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
58227103895387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 194 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 729 799 $ Poids 95 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 281 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 641 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 197 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 709 386 $ Poids 80 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 106 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 551 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 102 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 265 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 690 711 $ Poids 70 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 536 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 547 007 $ Poids 61 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 620 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 260 955 $ Poids 61 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 394 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +26 582 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 722 689 $ Poids 61 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 15 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 703 150 $ Poids 60 % |
| 11 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 108 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 511 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 483 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 498 984 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.