3854 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 147,7 m² · constr. 1986 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 451 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633684
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
58227103895430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 62 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 808 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 559 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 659 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 805 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 622 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 138 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 730 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 172 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 207 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 273 $ Poids 62 % |
| 7 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 193 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −96 338 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 350 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 689 905 $ Poids 57 % |
| 9 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 132 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 395 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 486 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 854 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 900 $ Poids 48 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 643 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 254 553 $ Poids 47 % |
| 12 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 785 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.