3850 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 89,7 m² · constr. 1985 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 361 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633686
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
58227103895521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 100 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 117 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 527 960 $ Poids 98 % |
| 3 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 45 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 676 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 151 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 683 815 $ Poids 84 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 426 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 504 $ Poids 81 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 568 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 251 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 388 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 607 801 $ Poids 79 % |
| 8 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 383 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 204 141 $ Poids 79 % |
| 9 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 822 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 704 430 $ Poids 73 % |
| 10 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 835 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 623 298 $ Poids 73 % |
| 11 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 467 513 $ Poids 72 % |
| 12 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 815 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 971 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.