3838 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 136,8 m² · constr. 1987 · terrain 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 301 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633689
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
58227103895684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 199 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 309 $ Poids 97 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 35 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 783 409 $ Poids 95 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 484 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 691 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 123 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 539 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 692 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 821 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 596 975 $ Poids 71 % |
| 7 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 243 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 511 $ Poids 68 % |
| 8 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 536 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 638 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 161 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 039 $ Poids 64 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 786 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 689 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 445 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 573 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 445 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +43 387 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 577 380 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.