3834 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 108,6 m² · constr. 1986 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633690
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
58227103895735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 250 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 162 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 775 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 37 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 661 930 $ Poids 93 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 318 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 678 887 $ Poids 77 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 499 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 197 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 751 374 $ Poids 71 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 448 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 509 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 448 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 512 984 $ Poids 70 % |
| 8 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 812 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 803 754 $ Poids 65 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 468 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 516 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 794 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 621 529 $ Poids 60 % |
| 11 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 71 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 855 $ Poids 60 % |
| 12 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 77 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 586 129 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.