3826 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 166,3 m² · constr. 1987 · terrain 320,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 345 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633692
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
58227103895837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 252 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 419 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 213 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 517 152 $ Poids 92 % |
| 3 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 592 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 271 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 521 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 704 868 $ Poids 74 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 490 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 760 140 $ Poids 67 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 165 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 684 $ Poids 58 % |
| 7 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 246 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 658 $ Poids 56 % |
| 8 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 643 929 $ Poids 55 % |
| 9 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 834 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 666 881 $ Poids 55 % |
| 10 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 184 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 139 $ Poids 54 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 48 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +85 182 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 861 937 $ Poids 53 % |
| 12 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 721 612 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.