3822 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633694
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
58227103895888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 181 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 764 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 53 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 652 289 $ Poids 95 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 323 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 669 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 232 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 740 299 $ Poids 75 % |
| 5 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 492 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 043 $ Poids 68 % |
| 6 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 54 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 576 740 $ Poids 66 % |
| 7 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 457 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 504 429 $ Poids 65 % |
| 8 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 462 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 507 732 $ Poids 65 % |
| 9 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 58 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 245 $ Poids 64 % |
| 10 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 83 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 836 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 796 830 $ Poids 59 % |
| 12 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 468 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 510 769 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.