3865 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 134,3 m² · constr. 1985 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633693
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
58227103895891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 469
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 26 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 155 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 699 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 571 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 680 020 $ Poids 76 % |
| 4 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 251 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 749 $ Poids 68 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 846 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 591 051 $ Poids 67 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 797 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 683 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 406 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 567 952 $ Poids 63 % |
| 8 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 404 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 571 671 $ Poids 63 % |
| 9 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 119 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 518 $ Poids 61 % |
| 10 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 515 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 629 919 $ Poids 60 % |
| 11 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 436 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 575 778 $ Poids 56 % |
| 12 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 475 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 788 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 468 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.