3869 Rue EDMOND-SAINT-GERMAIN · Longueuil
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 153,7 m² · constr. 1987 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 363 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103895990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638185
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
58227103895990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 465
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 506 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 676 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 221 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 490 $ Poids 79 % |
| 3 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 245 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −73 847 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 372 545 $ Poids 74 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 30 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +51 642 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 828 396 $ Poids 74 % |
| 5 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 173 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 498 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 857 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 637 023 $ Poids 67 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 109 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 052 $ Poids 67 % |
| 8 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 592 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 260 847 $ Poids 61 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 161 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 753 202 $ Poids 60 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 701 $ Poids 55 % |
| 11 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 705 354 $ Poids 54 % |
| 12 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 582 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +69 752 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 733 056 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.