3810 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 99,4 m² · constr. 1978 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 382 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103896167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633697
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
58227103896167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 238 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 627 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 106 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 366 $ Poids 92 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 291 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 714 053 $ Poids 88 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 295 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 694 074 $ Poids 85 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 151 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 538 054 $ Poids 83 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 167 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 674 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 118 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 687 964 $ Poids 70 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 722 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 255 454 $ Poids 66 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 491 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 707 353 $ Poids 63 % |
| 10 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 626 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 607 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 893 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 716 552 $ Poids 61 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 939 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 475 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.