3800 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 387 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103896339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633698
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
58227103896339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 149 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 518 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 169 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 452 $ Poids 95 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 255 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 608 165 $ Poids 94 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 315 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 671 957 $ Poids 86 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 135 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 029 $ Poids 81 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 122 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 741 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 247 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 533 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 580 104 $ Poids 70 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 298 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 691 309 $ Poids 69 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 453 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +1 836 $ | 201 346 $ Poids 68 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 475 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 599 412 $ Poids 68 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 276 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 648 990 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.