3815 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 153,3 m² · constr. 1982 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 462 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103896591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633699
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
58227103896591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 458 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 713 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 549 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 672 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 160 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 731 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 88 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 577 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 809 457 $ Poids 74 % |
| 5 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 248 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −75 346 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 371 046 $ Poids 73 % |
| 6 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 809 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 636 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 229 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 484 052 $ Poids 68 % |
| 8 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 224 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 730 254 $ Poids 66 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 70 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 735 989 $ Poids 61 % |
| 10 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 612 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 253 397 $ Poids 60 % |
| 11 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 704 325 $ Poids 56 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 269 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 939 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.