3811 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 277,2 m² · constr. 1986 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 644 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103896672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633701
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
58227103896672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −113 810 $ | 1 206 202 $ Poids 37 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +119 335 $ · Ajust. âge −92 857 $ | 1 366 157 $ Poids 29 % |
| 3 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +79 207 $ · Ajust. âge −84 640 $ | 1 147 113 $ Poids 19 % |
| 4 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +104 164 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 174 121 $ Poids 18 % |
| 5 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −43 187 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 287 364 $ Poids 15 % |
| 6 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +114 437 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 257 338 $ Poids 14 % |
| 7 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +76 411 $ · Ajust. âge −87 825 $ | 1 377 112 $ Poids 11 % |
| 8 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +93 529 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 095 943 $ Poids 8 % |
| 9 | 7384, Rue des Perce-Neige, Longueuil 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 990 $/m²) 259,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 159 273 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.