3805-3807 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 205,2 m² · constr. 1985 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 300 $
Rôle antérieur 625 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103896724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633703
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
58227103896724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 267 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 570 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 241 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +79 691 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 919 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 278 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +119 204 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 565 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 601 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 299 789 $ Poids 61 % |
| 5 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 031 $ Poids 49 % |
| 6 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 710 275 $ Poids 46 % |
| 7 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 271 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 556 769 $ Poids 39 % |
| 8 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 069 595 $ Poids 37 % |
| 9 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −72 453 $ · Ajust. âge −99 048 $ | 1 168 179 $ Poids 33 % |
| 10 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 066 003 $ Poids 28 % |
| 11 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 840 417 $ Poids 27 % |
| 12 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 198 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.