3797 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 117,6 m² · constr. 1981 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 325 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103896939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633706
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
58227103896939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 281 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 788 821 $ Poids 79 % |
| 2 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 545 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 627 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 137 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 916 $ Poids 77 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 536 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 530 065 $ Poids 76 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 548 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 533 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 528 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 465 $ Poids 74 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 866 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 643 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 524 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 537 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 163 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 710 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 879 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 816 746 $ Poids 68 % |
| 11 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 95 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 636 372 $ Poids 66 % |
| 12 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 995 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −11 901 $ | 127 407 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.