5736 Avenue TRUDEAU · Longueuil
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 211 m² · constr. 1989 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 454 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103897344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633713
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
58227103897344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 349 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 590 325 $ Poids 61 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 195 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +94 946 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 948 347 $ Poids 60 % |
| 3 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 331 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +140 946 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 587 337 $ Poids 57 % |
| 4 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 638 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 310 196 $ Poids 53 % |
| 5 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 775 $ Poids 46 % |
| 6 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 734 566 $ Poids 41 % |
| 7 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie −57 004 $ · Ajust. âge −74 286 $ | 1 208 390 $ Poids 34 % |
| 8 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 323 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 793 $ Poids 34 % |
| 9 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 103 766 $ Poids 33 % |
| 10 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 416 912 $ Poids 24 % |
| 11 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −41 314 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 043 792 $ Poids 23 % |
| 12 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 072 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 869 122 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.