3790 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 150,7 m² · constr. 1989 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103897523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633714
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
58227103897523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 440 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 730 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 137 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 748 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 583 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 676 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 202 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 827 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 810 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 629 914 $ Poids 72 % |
| 6 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 327 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −85 092 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 361 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 338 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 747 877 $ Poids 66 % |
| 8 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 82 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 752 453 $ Poids 64 % |
| 9 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 212 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −63 648 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 789 753 $ Poids 63 % |
| 10 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 337 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 498 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 350 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 697 630 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.