3786 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 189,4 m² · constr. 1989 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103897594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633716
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
58227103897594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 352 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 220 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 891 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 343 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 506 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 613 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 668 $ Poids 77 % |
| 5 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 038 $ Poids 57 % |
| 6 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 694 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 724 m · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 826 843 $ Poids 55 % |
| 8 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 335 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 581 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +81 365 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 763 344 $ Poids 44 % |
| 10 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 776 799 $ Poids 36 % |
| 11 | 7101, Des Geraniums Street, Longueuil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 921 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 050 620 $ Poids 33 % |
| 12 | 3344, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (4 347 $/m²) 185,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 822 178 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.