3778 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 158,9 m² · constr. 1990 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 470 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103897647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633717
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
58227103897647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 368 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −54 354 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 392 037 $ Poids 82 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 228 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 815 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 456 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 753 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 586 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 698 587 $ Poids 78 % |
| 5 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 380 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 513 949 $ Poids 77 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 139 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 773 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 612 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 269 342 $ Poids 70 % |
| 8 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 829 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 649 346 $ Poids 64 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 240 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 852 964 $ Poids 63 % |
| 10 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 376 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 770 181 $ Poids 59 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 113 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 775 514 $ Poids 53 % |
| 12 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 718 744 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.