3772 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 159,7 m² · constr. 1990 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 423 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103897769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633719
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
58227103897769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 245 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 818 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 395 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −51 355 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 395 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 407 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 515 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 585 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 700 375 $ Poids 77 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 472 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 754 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 604 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 269 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 462 m · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 973 064 $ Poids 72 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 464 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 940 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 142 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 775 260 $ Poids 69 % |
| 10 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 845 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 651 241 $ Poids 62 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 263 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +67 614 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 855 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 398 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 772 028 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.