3770 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 397 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103898841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633728
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
58227103898841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 333 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 618 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 227 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 528 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 255 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 662 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 441 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 683 373 $ Poids 83 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 112 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 731 001 $ Poids 83 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 528 $ Poids 82 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 128 $ Poids 76 % |
| 8 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 393 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 703 402 $ Poids 75 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 538 958 $ Poids 75 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 214 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 631 100 $ Poids 73 % |
| 11 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 743 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 396 230 $ Poids 68 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 238 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 660 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.