3760 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 352 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103898922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633729
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
58227103898922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 239 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 520 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 346 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 609 676 $ Poids 92 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 268 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 652 282 $ Poids 92 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 95 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 720 915 $ Poids 86 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 457 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 673 658 $ Poids 82 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 275 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 667 717 $ Poids 79 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 041 $ Poids 76 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 216 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 622 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 483 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 699 $ Poids 73 % |
| 10 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 751 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 390 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 406 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 693 059 $ Poids 69 % |
| 12 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 650 687 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.