3750 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 93,1 m² · constr. 1978 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103898984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633730
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
58227103898984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 252 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 519 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 281 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 651 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 358 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 608 769 $ Poids 92 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 79 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 719 828 $ Poids 87 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 473 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 672 637 $ Poids 81 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 291 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 704 $ Poids 79 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 218 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 621 143 $ Poids 77 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 175 $ Poids 75 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 487 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 940 $ Poids 73 % |
| 10 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 757 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 389 996 $ Poids 70 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 649 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 419 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 692 009 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.