3708 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103899161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633734
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
58227103899161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 611 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 188 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 658 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 586 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 637 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 785 $ Poids 80 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 713 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 304 $ Poids 78 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 375 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 610 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 118 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 679 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 348 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 487 188 $ Poids 75 % |
| 8 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 340 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 501 211 $ Poids 74 % |
| 9 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 714 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 275 $ Poids 73 % |
| 10 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 130 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 585 451 $ Poids 70 % |
| 11 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 59 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 575 204 $ Poids 69 % |
| 12 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 890 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 551 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.