3704 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 88,9 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103899273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633737
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
58227103899273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 365 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 509 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 393 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 110 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 807 $ Poids 90 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 359 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 598 987 $ Poids 84 % |
| 5 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 146 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 610 410 $ Poids 81 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 695 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 383 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 558 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 661 596 $ Poids 72 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 649 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 614 411 $ Poids 72 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 636 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 197 725 $ Poids 72 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 647 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 588 779 $ Poids 71 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 737 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 104 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.