3685 Rue PARK · Longueuil
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 6 089 $/m² · 111,3 m² · constr. 1977 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 417 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103899954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633744
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
58227103899954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 726 $ Poids 84 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 525 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 751 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 415 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 660 856 $ Poids 69 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 679 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 604 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 600 115 $ Poids 64 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 749 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 515 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 771 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 519 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 59 m · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +76 743 $ · Ajust. âge +73 165 $ | 890 779 $ Poids 61 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 706 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 522 378 $ Poids 59 % |
| 10 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 783 681 $ Poids 58 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 574 554 $ Poids 57 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 576 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 731 316 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.