3940 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 280 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103900083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633746
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
58227103900083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 587 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 545 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 568 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 562 371 $ Poids 80 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 744 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 399 513 $ Poids 76 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 744 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 326 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 799 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 468 135 $ Poids 67 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 778 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 560 548 $ Poids 67 % |
| 7 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 973 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 588 438 $ Poids 66 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 370 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 815 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 500 152 $ Poids 64 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 665 430 $ Poids 63 % |
| 11 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 989 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 579 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 860 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 193 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.