3935 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 374 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103900500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633750
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
58227103900500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 569 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 581 080 $ Poids 80 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 715 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 728 $ Poids 62 % |
| 3 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 688 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 196 246 $ Poids 62 % |
| 4 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 997 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 617 658 $ Poids 61 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 715 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 345 227 $ Poids 61 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 989 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 603 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 543 093 $ Poids 59 % |
| 9 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 690 $ Poids 58 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 531 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 598 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 935 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 627 141 $ Poids 57 % |
| 12 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 977 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 241 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.