3895-3897 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 151 m² · constr. 2020 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 500 $
Rôle antérieur 477 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103900827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729633
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
598 900 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
58227103900827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 460 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 722 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 726 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 768 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 974 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 759 729 $ Poids 57 % |
| 4 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 646 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 510 $ Poids 56 % |
| 5 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 888 142 $ Poids 55 % |
| 6 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 528 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 774 916 $ Poids 52 % |
| 7 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 812 191 $ Poids 51 % |
| 8 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 420 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +14 001 $ | 172 491 $ Poids 50 % |
| 9 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 905 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −83 968 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 362 424 $ Poids 48 % |
| 10 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 910 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 885 559 $ Poids 47 % |
| 12 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 764 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 452 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 685 548 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.