3885 Rue LEWIS · Longueuil
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 194 m² · constr. 1973 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 590 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103900939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633756
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
58227103900939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, RUE DOMVILLE, Longueuil 2026-02-16 · 595 m · Vendu 750 000 $ (4 050 $/m²) 185,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 754 352 $ Poids 77 % |
| 2 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 787 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 649 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 912 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +77 220 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 523 612 $ Poids 57 % |
| 4 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 521 731 $ Poids 55 % |
| 5 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 934 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 444 964 $ Poids 46 % |
| 6 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 998 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +70 477 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 787 788 $ Poids 44 % |
| 7 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 910 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 205 $ Poids 34 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 953 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 687 $ Poids 33 % |
| 9 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 928 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 602 $ Poids 32 % |
| 10 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 762 375 $ Poids 32 % |
| 11 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 025 $ Poids 30 % |
| 12 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +72 841 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 847 127 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.