3745 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 90,7 m² · constr. 1973 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 295 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103902025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633772
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
58227103902025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 584 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 679 161 $ Poids 76 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 797 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 548 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 781 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 565 481 $ Poids 69 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 887 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 586 967 $ Poids 66 % |
| 5 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 762 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 457 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 960 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 401 555 $ Poids 64 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 960 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 328 087 $ Poids 62 % |
| 8 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 470 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 522 318 $ Poids 61 % |
| 9 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 849 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 481 530 $ Poids 60 % |
| 10 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 920 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 470 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 882, rue Cummings, Longueuil 2025-11-12 · 774 m · Vendu 466 000 $ (5 648 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 539 278 $ Poids 57 % |
| 12 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 937 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 502 909 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.