3865 Rue LAVAL · Longueuil
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 325 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103902251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633775
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
58227103902251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 554 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 667 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 734 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 556 574 $ Poids 76 % |
| 3 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 755 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 449 835 $ Poids 72 % |
| 4 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 757 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 539 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 915 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 395 794 $ Poids 68 % |
| 6 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 915 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 323 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 910 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 463 169 $ Poids 65 % |
| 8 | 882, rue Cummings, Longueuil 2025-11-12 · 767 m · Vendu 466 000 $ (5 648 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 531 158 $ Poids 63 % |
| 9 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 926 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 494 981 $ Poids 63 % |
| 10 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 949 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 554 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 4295, rue Jasmin, Longueuil 2025-08-01 · 554 m · Vendu 635 000 $ (7 811 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 703 346 $ Poids 61 % |
| 12 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 840 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 578 696 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.