3685 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103902957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633784
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
58227103902957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 469 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 392 241 $ Poids 78 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 830 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 611 712 $ Poids 73 % |
| 3 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 832 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 572 485 $ Poids 71 % |
| 5 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 639 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 710 235 $ Poids 61 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 787 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 589 765 $ Poids 58 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 978 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 415 968 $ Poids 57 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 978 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 339 228 $ Poids 56 % |
| 9 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 786 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 624 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 831 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 583 648 $ Poids 54 % |
| 11 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 475 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 704 393 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.