3630 Rue LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103903957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633801
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
58227103903957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 534
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 388 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 485 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 644 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 570 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 735 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 655 589 $ Poids 78 % |
| 4 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 572 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 364 266 $ Poids 77 % |
| 5 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 653 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 541 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 894 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 547 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 916 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 239 $ Poids 68 % |
| 8 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 914 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 553 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 912 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 442 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 608 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 505 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 3790, rue Rocheleau, Longueuil 2025-08-15 · 633 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 584 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 1033, rue Impérial, Longueuil 2025-07-21 · 547 m · Vendu 667 000 $ (7 640 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 689 305 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.