4820 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 79 m² · constr. 1973 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 304 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103905455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633828
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
58227103905455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 554 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 468 260 $ Poids 84 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 668 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 574 637 $ Poids 74 % |
| 3 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 882 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 632 417 $ Poids 68 % |
| 4 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 669 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 485 849 $ Poids 64 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 805 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 550 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 427 948 $ Poids 62 % |
| 7 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 737 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 524 681 $ Poids 62 % |
| 8 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 774 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 427 719 $ Poids 60 % |
| 10 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 961 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 535 433 $ Poids 58 % |
| 11 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 364 $ Poids 57 % |
| 12 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 529 094 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.