4810 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 84,6 m² · constr. 1972 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103905584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633830
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
58227103905584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 549 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 482 277 $ Poids 82 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 671 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 792 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 566 761 $ Poids 74 % |
| 4 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 880 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 651 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 671 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 498 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 740 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 424 $ Poids 69 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 747 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 063 $ Poids 69 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 523 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 612 721 $ Poids 69 % |
| 9 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 968 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 550 473 $ Poids 65 % |
| 10 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 536 $ Poids 63 % |
| 11 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 439 685 $ Poids 61 % |
| 12 | 4115, rue Jasmin, Longueuil 2025-09-18 · 769 m · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 502 760 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.