4875 Terrasse LABROSSE · Longueuil
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 81,8 m² · constr. 1973 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103906012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633840
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
58227103906012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 516 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 987 $ Poids 83 % |
| 2 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 624 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 476 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 700 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 584 389 $ Poids 78 % |
| 4 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 939 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 643 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 707 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 493 469 $ Poids 67 % |
| 6 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 766 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 532 798 $ Poids 65 % |
| 7 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 888 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 560 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 435 330 $ Poids 62 % |
| 9 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 971 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 544 316 $ Poids 62 % |
| 10 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 434 736 $ Poids 60 % |
| 11 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 838 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 358 219 $ Poids 59 % |
| 12 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 620 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 646 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.