5074 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103906809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633853
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
58227103906809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 565 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 515 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 647 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 883 $ Poids 80 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 604 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 617 384 $ Poids 79 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 695 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 479 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 798 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 587 709 $ Poids 74 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 893 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 563 422 $ Poids 67 % |
| 7 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 946 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 630 507 $ Poids 65 % |
| 8 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 803 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 496 063 $ Poids 64 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 866 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 637 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 609 507 $ Poids 63 % |
| 11 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 647 495 $ Poids 63 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 883 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 047 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.