5064 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 94,9 m² · constr. 1972 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 281 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103907640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633868
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
58227103907640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 580 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 549 674 $ Poids 78 % |
| 2 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 820 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 352 446 $ Poids 70 % |
| 3 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 835 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 318 609 $ Poids 70 % |
| 4 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 820 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 347 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 651 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 645 828 $ Poids 68 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 909 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 601 153 $ Poids 62 % |
| 7 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 796 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 627 065 $ Poids 62 % |
| 8 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 894 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 606 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 656 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 835 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 404 564 $ Poids 57 % |
| 11 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 924 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 520 796 $ Poids 56 % |
| 12 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 664 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 574 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.