5040 Terrasse PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 83,7 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103907877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633872
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
58227103907877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 634 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 518 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 706 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 573 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 681 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 620 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 775 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 482 005 $ Poids 73 % |
| 5 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 869 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 591 007 $ Poids 70 % |
| 6 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 957 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 566 671 $ Poids 64 % |
| 7 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 981 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 634 004 $ Poids 63 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 503 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 543 324 $ Poids 63 % |
| 9 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 875 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 498 640 $ Poids 60 % |
| 10 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 707 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 612 753 $ Poids 60 % |
| 11 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 935 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 538 305 $ Poids 59 % |
| 12 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 651 195 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.