3470 Rue PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 311 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103907981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633873
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
58227103907981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 580 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 652 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 642 068 $ Poids 70 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 634 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 829 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 622 332 $ Poids 67 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 905 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 596 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 656 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 604 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 905 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 380 363 $ Poids 64 % |
| 8 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 722 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 073 $ Poids 63 % |
| 9 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 350 797 $ Poids 62 % |
| 10 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 872 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 317 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 856 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 345 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 943 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 667 444 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.