4780 Terrasse PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 85,2 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 309 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103907999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633997
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
58227103907999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 517 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 652 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 522 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 719 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 579 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 709 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 625 835 $ Poids 73 % |
| 5 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 801 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 486 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 896 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 596 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 527 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 547 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 972 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 571 679 $ Poids 64 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 984 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 639 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 725 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 575 $ Poids 62 % |
| 11 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 903 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 502 722 $ Poids 59 % |
| 12 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 962 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 542 653 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.