4905 Terrasse PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 340 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103908003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633874
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
58227103908003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 573 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 69 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 731 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 533 770 $ Poids 76 % |
| 3 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 720 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 637 422 $ Poids 73 % |
| 4 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 811 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 590 119 $ Poids 71 % |
| 5 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 884 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 608 195 $ Poids 70 % |
| 6 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 835 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 495 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 576 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 559 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 896 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 512 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 946 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 552 784 $ Poids 59 % |
| 10 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 583 583 $ Poids 59 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 803 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 629 628 $ Poids 58 % |
| 12 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 236 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.