4895 Terrasse PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103908125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633876
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
58227103908125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 591 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 596 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 587 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 74 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 898 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 330 731 $ Poids 69 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 741 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 570 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 909 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 365 956 $ Poids 67 % |
| 6 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 909 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 360 874 $ Poids 67 % |
| 7 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 407 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 813 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 668 200 $ Poids 60 % |
| 9 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 404 071 $ Poids 60 % |
| 10 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 408 329 $ Poids 57 % |
| 11 | 1004, rue Geoffrion, Longueuil 2025-09-30 · 898 m · Vendu 382 000 $ (3 835 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 418 900 $ Poids 56 % |
| 12 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 904 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 649 989 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.