4885 Terrasse PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 362 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103908287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633877
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
58227103908287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 603 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 591 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 597 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 73 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 747 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 565 724 $ Poids 71 % |
| 4 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 382 $ Poids 68 % |
| 5 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 919 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 328 299 $ Poids 66 % |
| 6 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 929 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 363 246 $ Poids 65 % |
| 7 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 929 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 358 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 819 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 663 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 404 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 401 172 $ Poids 58 % |
| 11 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 924 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 644 765 $ Poids 56 % |
| 12 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 756 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 674 013 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.