3501 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 118,1 m² · constr. 1982 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103908479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633880
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
58227103908479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 894 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 637 383 $ Poids 68 % |
| 2 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 958 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 395 745 $ Poids 65 % |
| 3 | 1071, rue Jeary, Longueuil 2026-06-05 · 948 m · Vendu 360 000 $ (2 927 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 769 $ Poids 64 % |
| 4 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 704 m · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −1 504 $ | 159 156 $ Poids 61 % |
| 5 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 687 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +26 321 $ | 689 544 $ Poids 61 % |
| 6 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 622 992 $ Poids 60 % |
| 7 | 1116, rue Jeary, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 387 259 $ Poids 58 % |
| 8 | 1072, rue Jeary, Longueuil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 049 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 387 259 $ Poids 58 % |
| 9 | 3960, rue Lessard, Longueuil 2025-07-03 · 743 m · Vendu 559 000 $ (4 567 $/m²) 122,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 575 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 981, rue Legault, Longueuil 2025-09-29 · 948 m · Vendu 385 000 $ (3 130 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 430 331 $ Poids 53 % |
| 11 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −11 201 $ | 128 394 $ Poids 50 % |
| 12 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 625 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 673 789 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.