4875 Terrasse PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 106 m² · constr. 1972 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 293 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103908517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633881
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
58227103908517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 602 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 608 011 $ Poids 73 % |
| 2 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 669 m · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 627 864 $ Poids 67 % |
| 3 | 1114, rue Poulin, Longueuil 2026-07-31 · 938 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 336 608 $ Poids 64 % |
| 4 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 945 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 372 506 $ Poids 63 % |
| 5 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 945 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 367 332 $ Poids 63 % |
| 6 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 574 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 600 112 $ Poids 61 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 871 m · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 578 440 $ Poids 60 % |
| 8 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 595 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −350 $ | 76 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 990, rue Legault, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 006 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 414 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 952, rue Legault, Longueuil 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 411 075 $ Poids 55 % |
| 11 | 1070, rue Legault, Longueuil 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (3 775 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 415 169 $ Poids 53 % |
| 12 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 697 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.