4840 Terrasse PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 329 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103908561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633882
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
58227103908561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 543 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 689 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 520 091 $ Poids 78 % |
| 3 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 762 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 576 029 $ Poids 74 % |
| 4 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 716 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 3975, rue Lewis, Longueuil 2026-05-08 · 818 m · Vendu 472 000 $ (5 849 $/m²) 80,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 483 760 $ Poids 70 % |
| 6 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 893 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 593 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 550 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 545 143 $ Poids 64 % |
| 8 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 568 674 $ Poids 61 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 636 239 $ Poids 60 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 902 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 500 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 762 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 957 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 540 045 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.