4855 Terrasse PORT-ROYAL · Longueuil
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103908676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633884
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
58227103908676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 566 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 552 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 585 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −350 $ | 69 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 593 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 560 724 $ Poids 80 % |
| 4 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 724 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 535 979 $ Poids 77 % |
| 5 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 722 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 626 272 $ Poids 72 % |
| 6 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 524 $ Poids 71 % |
| 7 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 798 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 631 364 $ Poids 64 % |
| 8 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 761 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 641 081 $ Poids 64 % |
| 9 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 937 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 611 392 $ Poids 63 % |
| 10 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 560 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 017 $ Poids 63 % |
| 11 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 791 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 586 128 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.