3485 Rue PERRAS · Longueuil
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 353 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103908819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633887
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
58227103908819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 594 m · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 851 $ Poids 85 % |
| 2 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 611 m · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 3670, rue Labrosse, Longueuil 2026-03-10 · 576 m · Vendu 527 000 $ (5 875 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 247 $ Poids 82 % |
| 4 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 560 m · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 620 m · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 561 512 $ Poids 77 % |
| 6 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 744 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 536 524 $ Poids 77 % |
| 7 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 735 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 626 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 991 $ Poids 70 % |
| 9 | 3655, rue Labrosse, Longueuil 2025-12-10 · 576 m · Vendu 250 688 $ (3 028 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 246 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 280 872 $ Poids 69 % |
| 10 | 3955, rue Le Châtelier, Longueuil 2026-02-18 · 791 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 641 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 3775, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-10 · 818 m · Vendu 585 000 $ (6 429 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 632 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 3760, rue Labrosse, Longueuil 2025-09-17 · 589 m · Vendu 224 500 $ (2 698 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 803 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +1 123 $ | 255 195 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.